Önümüzdeki hafta kurulda görüşülecek teklifin yasalaşması halinde süreç şöyle işleyecek Teklifle mahkemelere bahis olan rezerv Escort Eryaman yapı alanı tartışmalarına son veriliyor Mevcut uygulamada bir yerin rezerv alanı olabilmesi için üzerinde yapı olmaması ve meskun mahal dışında yer alması gerekiyordu Lakin acil muhtaçlık gerekçesiyle İstanbul Ankara İzmir Eryaman Escort üzere birtakım kentlerin merkezlerinde yer alan ve üzerinde yapı olan yerler rezerv yapı alanı ilan edilmiş hak sahipleri de mahkemelere baş vurarak kararın iptalini istemişlerdi
MESKUN MAHAL KAİDESİ KALKIYOR
Yeni Escort Bayan düzenlemeyle rezerv yapı alanı tarifindeki yeni yerleşim alanı olarak tabiri maddeden çıkarılarak meskun mahal kuralı kaldırılıyor Böylelikle kent merkezlerindeki pahası yüksek yerler de dahil olmak üzere gerekli görülen tüm alanlar Ankara Escort rezerv yapı alanı ilan edilebilecek Rezerv yapı alanı ilan edilen yerler dönüşüm için boşaltılıp yerine sarsıntıya güçlü binalar yapılacak
Yeni düzenlemeyle rezerv alanı ilan edilen yerlerde de artık yapıların riskli Eryaman Escort Bayan olup olmadığına bakılmaksızın elektrik su ve doğalgazı kesilebilecek Verilen tüm kamu hizmetleri durdurulabilecek Mevcut uygulamada yalnızca riskli alanlardaki yapılarda bu hizmetler durdurulabiliyordu
MÜLK SAHİBİ DE TALEP EDEBİLİR
Rezerv yapı alanını kamunun dışında mülk sahibi olan kişi ya da şirketler de talep edebilecek Bu durumda talep edilen alanlar incelenecek ve yerin yüzde 30 u tapu olarak ya da bu orandaki pahası nakten Kentsel Dönüşüm Başkanlığına devredilerek rezerv alanı ilan edilebilecek Teklifin hazırlık sürecinde de yer alan Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Lideri Dr Ali Yüksel yeni düzenlemeyle Kentsel Dönüşüm Başkanlığına kamu kurumlarına tahsis edilmiş olan mülkiyeti Hazine ilişkin yerleri kurumlardan isteme yetkisi verildiğine dikkat çekti Yüksel ÇŞİB nin kendi başına hukukî kişiliği olmaması kıymetli bir engeldi Bu yüzden tapu edinemiyor direkt hazine mallarını tahsis alabiliyordu Bu defa Başkanlık hükmî kişiliği olduğu için Başkanlık daha güçlü bir halde tapu edinecek mülkiyeti kendisine geçirebilecek Bu formda riskli alan ya da rezerv alanı ilan edilen yerdeki hazine taşınmazlarının tapusunu direkt isteyebilecek dedi
SÜREÇ BU TÜRLÜ İŞLEYECEK
Teklifin bu haliyle yasalaşması halinde riskli yapıların dönüşüm süreci kısalacak ve hızlanacak Uygulama şöyle işleyecek
Riskli yapı tespiti maliklerce yaptırılacak ve sonuç Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ya da belediyelere yani yönetime bildirilecek Maliklerin karar sürecinde üçte iki çoğunluk kaidesi yerine artık salt çoğunluğun kararı geçerli olacak Salt çoğunluğun aldığı karara katılmayan mülk sahiplerinin payları başka paydaşlara rayiç bedel üzerinden satılacak Paydaşların almaması halinde dönüşümü yapacak olan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı TOKİ ya da belediye satın alabilecek Rayiç bedele yapılan itirazlar da kentsel dönüşüm sürecini artık durdurmayacak Mahkemelerin farklı bir bedel belirlemesi durumunda mülk sahibine ek ödeme yapılacak
Arsa hisseleri üzerinde haciz ipotek üzere tapu şerhi bulunması dönüşümü durdurmayacak bu şerhler yalnızca hak sahibinin payı üzerinde devam ettirilecek Bu kişinin öteki bir yerde ikamet edebileceği üzerine kayıtlı konutu yoksa yalnızca oturma hakkı verilecek Hak sahibi ölmüşse oturma müsaade hakkı eşine geçecek Fakat bu hak mirasçılarına devredilmeyecek Riskli yapı tespitini resen yönetimler de yaptırabilecek
Riskli yapı tespitinin engellenmesi durumunda yönetim kolluk kuvveti eliyle kapalı kapıları açtırarak resen tespit yaptırabilecek Mevcut uygulamada mülk sahipleri riskli yapı kararını engellemek için öteki kent ya da ülkelere gittiğinde o binalarda tespit yapılamıyordu Yeni düzenlemeyle mülk sahiplerinin meskende olma kuralı aranmayacak
Riskli yapı tespitine karşı maliklerce 15 gün içinde itiraz edilebilecek Bu itirazlar teknik bir heyet tarafından incelenip karara bağlanacak Düzenlemeyle riskli yapı tespit kararlarında bildiri süreci de hızlandırılıyor Bildiriler artık mülk sahibine posta yoluyla değil direkt e Devlet ve muhtarlığa askı asılmak suretiyle gönderilecek Böylelikle bildirimin mülk sahibine ulaştığı resmen belgelenmiş olacak Tüm bu kararlarla kentsel dönüşüm sürecinin en az 6 ay kısalacağı öngörülüyor
